Стоит ли проводить профессиональную оценку квартиры?

12.01.2018 Недвижимость  Нет комментариев

Стоит ли проводить профессиональную оценку квартиры?

При оценивании стоимости недвижимости многие люди пытаются обойтись информацией из газет, досок объявлений или изданий, рекомендациями друзей, или пользуются консультациями специалистов из знакомого агентства недвижимости. Оценка квартир профессионально используется редко, только когда нет возможности ее обойти, например, покупка жилья по ипотечному кредитованию. Но порой услуги независимых оценщиков весьма полезными могут быть, так как позволяют довольно точно выяснить настоящую стоимость квартиры.

В каких случаях необходима профессиональная оценка квартиры?

Бывают ситуации, когда независимые эксперты-оценщики обязательно приглашаются, как говорилось выше, при ипотечном кредитовании. Получить кредит на приобретение недвижимости без осуществления оценки стоимости квартиры нельзя. Воспользоваться услугой оценочной компании, первой попавшейся на глаза, тоже нельзя: у банка чаще всего есть свой список специалистов по проведению оценки, с которыми он сотрудничает. Для принятия решения о выдаче ипотечного кредита, банку следует понимать стоимость недвижимости, передаваемой в залог, на данный момент.

Независимая оценка квартиры нужна также при заключении необходимого договора титульного страхования, который защищает от возможной потери права собственности на купленное жилье. Страхование осуществляется обычно на разные сроки, в течение которых может измениться рыночная стоимость недвижимости. Размер страховой выплаты должен соответствовать при наступлении страхового случая реальному ущербу, для этого в договоре должна быть прописана действительная цена объекта недвижимости, которую регулярно стоит исправлять. Делается это на основе отчета оценочных профессиональных компаний, список которых обычно страховая компания предоставляет. Вот только после этого страховщики допускают изменение суммы страховки.

При судебных разбирательствах, например, когда речь идет о жилой недвижимости, может потребоваться также профессиональная оценка квартиры. Только в данной ситуации органы правосудия самостоятельно выбирают организацию для проведения оценки.

Права и обязанности специалистов по оценке квартир.

В тех случаях, когда нужно независимо оценить объект недвижимости, нужно понимать, что к тем, кто занимается оценкой, в законодательстве есть некоторые требования. Например, у оценщика должна быть лицензия, оплата за услугу по оценке квартиры должна быть четко зафиксирована и не находится в зависимости от цены объекта недвижимости. При этом, исключается какое-либо воздействие заинтересованных людей со стороны и определенная заинтересованность оценщика в результате проведённой оценки. Таким образом, самая точная объективность проведенной процедуры и достигается.
Еще довольно важный аспект – страхование гражданской ответственности оценщика, особенно в тех случаях, когда деятельность специалиста нанесла определенный ущерб гражданам, что, конечно же, должно быть доказано в суде. В подобных ситуациях все расходы могут быть частично или полностью возмещены страховой компанией. Следует так же учесть, что оценщик имеет право требовать от третьих лиц или самого заказчика информацию, необходимую ему для работы. Он полностью отвечает за сохранность документов, по требованию должен предъявлять лицензию и разъяснять клиенту все условия, которым оценочная деятельность должна соответствовать.

Кто больше всего заинтересован в оценке квартиры специалистами?

Как покупатель, так и продавец объекта недвижимости одинаково заинтересованы совершить независимую оценочную экспертизу. Целью продавца является выставить адекватную стоимость квартиры. Ведь при завышенной цене он потеряет время, а при заниженной – деньги. Покупателю такая оценка поможет не переплачивать за квартиру лишние деньги. Поэтому, объективная оценка стоимости жилья оказывается важной для обеих сторон, так как при данных операциях речь идет о довольно больших суммах. Вот здесь как раз нужен взгляд специалиста, который сможет разносторонне и объективно оценить квартиру. Поэтому даже при самой простой продаже недвижимости, когда нет необходимости обращаться в оценочную организацию, лучше всего прибегнуть к услугам специалистов. Тем более что данные услуги не такие уж и дорогие.

Напишите ответ

Вы можете использовать HTML тэги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>