Продать квартиру за три дня: мифы и реальность

08.01.2018 Недвижимость  Нет комментариев

Возможно ли продать квартиру за 3 дня: мифы и реальность?

Очень часто возникают ситуации, когда в самые короткие сроки нужны деньги. Или просто надо продать квартиру как можно быстрее, на сколько это возможно в связи с очень срочным переездом на другое место жительства или покупкой другого жилья.

Начать эту сложную процедуру можно с покупки газеты объявлений или включив компьютер с выходом в Интернет. И в газетах, и в Интернете есть объявления с предложением агентств выкупить квартиры в рекордно короткие сроки – даже за день. Конечно же, слепо таким объявлениям доверять рисковано, поскольку выкупить квартиру за один день нельзя. Давайте постараемся понять, что скрывают заманчивые призывы и красивые слова о беспроблемных и супербыстрых покупках недвижимости агентствами, и насколько эти предложения реальны.

Быстро – значит дешево

В каждом деле есть свои особенности. В такой особенной процедуре, как срочная продажа недвижимости, важных мелочей немало. На самом деле, найти агентство недвижимости, которое быстро выкупит ваше жилье, не составляет труда – нужно отправить заявку в несколько особенно известных агентств недвижимости, которые работают на рынке купли-продажи квартир уже много лет. Основная проблема заключается в том, сколько времени займет оформление документации для осуществления купли-продажи квартиры и проведение самой сделки.

Практически все знают, что для законного оформлении сделки купли-продажи недвижимости требуется подготовить массу документов, а также проверить так называемую чистоту объекта недвижимости – чтобы квартира не оказалась принадлежащей еще кому-то, или находящейся в залоге у банка и так далее. Обычно риэлторы берут на себя оформление всей этой документации, но проделать такой объем работ невозможно за день или два, более реален срок – неделя или две, но это тоже не факт.

Обычно процесс продажи недвижимости занимает от двух — трех недель до нескольких месяцев. На самом деле все зависит от того, сколько денег вы хотите получить за свою квартиру. Чем больше разница между реальной стоимостью вашего жилья и суммой, которую вы хотите получить на руки, тем быстрее будет проходить продажа вашей недвижимости. Понятно ведь, что попозже агентство продаст вашу квартиру по ее полной стоимости и получит огромную прибыль.

Решиться на такой серьезный шаг, как срочная продажа квратиры, нелегко. Это будет значит, что вы продадите свою недвижимость по заведомо низкой цене – это будет «расплата» за срочность. Агентства недвижимости осуществляют срочный выкуп квартир по стоимости, на 15-45% ниже реальной стоимости недвижимости. Плюс максимально быстрая предпродажная подготовка документов на квартиру, плюс юридическое сопровождение.

Как продать?

Процесс срочного выкупа квартир у многих агентств отработан годами и состоит из нескольких этапов:

1) экспертная оценка вашего объекта недвижимости. В агентстве у вас обязательно спросят, сколько денег вы хотите получить за ваше жилье. После этого вам сделают встречное предложение – будет названа сумма, с которой расстанется агентство в обмен на вашу квартиру. Этот этап достаточно важен, так как нужно отстаивать свою позицию и не бояться торговаться.

2) заключение договора купли-продажи. Этот договор набирает юридической значимости только после того, как его подпишут обе стороны. Договор купли-продажи обязательно заверяется у нотариуса. Обычно агентства покупают квартиры не на себя, а на своих сотрудников, друзей, знакомых или родственников, чтобы избежать уплаты налогов.

3) после согласования стоимости продаваемого жилья и подписания договора купли- продажи, наступает этап денежных расчетов. На сегодняшний день все финансовые операции происходят через банк. Покупатель закладывает необходимую сумму денег в банковскую ячейку, а ключ передает продавцу. Однако нужно учитывать, что продавец получит деньги далеко не сразу, а после завершения государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости.

4) процедура государственной регистрации сделки по выкупу квартиры. Обычно этот процесс длится не менее месяца и его практически невозможно ускорить. В случае, если деньги необходимы продавцу действительно срочно и он готов заплатить за ускорение регистрации, деньги можно будет получить уже через неделю-две. Если деньги нужны прямо сегодня – это нужно обговаривать заранее.

Напишите ответ

Вы можете использовать HTML тэги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>